一、項(xiàng)目名稱：橫琴粵澳深度合作區(qū)天沐琴臺(tái)項(xiàng)目物業(yè)管理顧問(wèn)

二、采購(gòu)內(nèi)容：本項(xiàng)目的采購(gòu)內(nèi)容為橫琴粵澳深度合作區(qū)天沐琴臺(tái)項(xiàng)目物業(yè)管理顧問(wèn)，具體包括：

1.物業(yè)籌備期（自成交供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)之日起預(yù)計(jì)三個(gè)月）。

協(xié)助物業(yè)管理單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行排查工作，并對(duì)物業(yè)管理單位出具的成果文件進(jìn)行復(fù)核；審核物業(yè)管理單位擬定的物業(yè)籌備期工作計(jì)劃及物業(yè)開(kāi)辦物資預(yù)算方案，并對(duì)計(jì)劃、預(yù)算、方案進(jìn)行優(yōu)化；審核物業(yè)管理單位制定的人事招聘管理工作計(jì)劃，包含物業(yè)管理單位編制的人員架構(gòu)、崗位配置及崗位職責(zé)要求、到崗計(jì)劃，并對(duì)成果進(jìn)行優(yōu)化；根據(jù)項(xiàng)目定位協(xié)助物業(yè)管理單位編制員工培訓(xùn)方案，并對(duì)方案進(jìn)行審核及優(yōu)化等。

2.物業(yè)交接期（籌備期結(jié)束后約兩個(gè)月）

參與并協(xié)助物業(yè)管理單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，包含審核物業(yè)管理單位編制項(xiàng)目接管驗(yàn)收的計(jì)劃及方案、接管驗(yàn)收及整改期間施工管理方案和設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收的準(zhǔn)備、物業(yè)移交等，并對(duì)相關(guān)成果進(jìn)行審核；參與見(jiàn)證機(jī)電設(shè)備及系統(tǒng)調(diào)試及預(yù)驗(yàn)收，審核物業(yè)管理單位制定的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)體系方案，并對(duì)相關(guān)成果進(jìn)行審核；協(xié)助業(yè)主或采購(gòu)人與物業(yè)管理單位完成物業(yè)交接，規(guī)范物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，提前制作交接清單及協(xié)助物業(yè)管理單位制定規(guī)范的交接流程，并對(duì)物業(yè)交接成果進(jìn)行審核；對(duì)招商營(yíng)運(yùn)工作需配合的事項(xiàng)提出具體工作要求及合理建議；協(xié)助物業(yè)管理單位，編制物業(yè)管理各項(xiàng)制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理工作流程等，協(xié)助編制年度、月度及日常工作計(jì)劃，并對(duì)相關(guān)成果進(jìn)行審核等。

3.物業(yè)運(yùn)營(yíng)期（交接期完成后至合同期結(jié)束）

根據(jù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)定位及目標(biāo)，制定項(xiàng)目長(zhǎng)期高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)可落地可執(zhí)行的規(guī)劃方案，協(xié)助指導(dǎo)物業(yè)管理單位按規(guī)劃方案對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理；協(xié)助物業(yè)管理單位制定項(xiàng)目節(jié)能降耗方案，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀不斷進(jìn)行優(yōu)化，并對(duì)相關(guān)成果進(jìn)行審核；協(xié)助物業(yè)管理單位編制物業(yè)服務(wù)手冊(cè)、進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，擬定各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（包括物業(yè)管理各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，含增值服務(wù)項(xiàng)目及有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)），并對(duì)相關(guān)成果進(jìn)行審核；協(xié)助物業(yè)管理單位制定保安、保潔人員招聘標(biāo)準(zhǔn)及培訓(xùn)方案，并對(duì)相關(guān)成果進(jìn)行審核；結(jié)合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀對(duì)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)和相關(guān)交通系統(tǒng)、公共基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)、交通流線等提出顧問(wèn)意見(jiàn)及提升建議，并報(bào)采購(gòu)人審核；協(xié)助物業(yè)管理單位編制零星工程及二次裝修的管理制度及工作流程，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)際提出優(yōu)化及整改建議，并對(duì)相關(guān)成果進(jìn)行審核；制定項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理長(zhǎng)期規(guī)劃方案，協(xié)助業(yè)主或采購(gòu)人建立商業(yè)管理體系，結(jié)合方案運(yùn)營(yíng)情況及市場(chǎng)需求，及時(shí)提出針對(duì)性的提升建議；協(xié)助物業(yè)管理單位建立物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化工作體系，并評(píng)估該體系的執(zhí)行情況，對(duì)相關(guān)成果進(jìn)行審核；采購(gòu)人與物業(yè)管理單位的物業(yè)服務(wù)合同到期后，協(xié)助業(yè)主或采購(gòu)人制定本物業(yè)項(xiàng)目需求，完善招標(biāo)文件；本項(xiàng)目現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)合同期滿前，協(xié)助采購(gòu)人產(chǎn)生新一期的物業(yè)管理服務(wù)單位，并在期滿后配合采購(gòu)人對(duì)新物業(yè)管理服務(wù)單位開(kāi)展前期籌備、接管驗(yàn)收等工作。具體內(nèi)容以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。

三、預(yù)算金額：100萬(wàn)元以內(nèi)，具體以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。

四、投標(biāo)資格

1.投標(biāo)人須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人證書(shū)的單位。

2.信用信息：投標(biāo)人無(wú)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、無(wú)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，且需提供《國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的查詢記錄》網(wǎng)頁(yè)截圖（其中包括基礎(chǔ)信息頁(yè)、列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息頁(yè)、列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息頁(yè)），查詢網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html；（事業(yè)單位、民辦非企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體無(wú)須提供）。

五、采購(gòu)方式：內(nèi)部采購(gòu)-綜合比選-綜合評(píng)分

六、獲取采購(gòu)文件的方式

有意投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年3月17日前，通過(guò)電子郵箱發(fā)送加蓋投標(biāo)人公章的《投標(biāo)登記表》（詳見(jiàn)附表）掃描件至采購(gòu)聯(lián)絡(luò)郵箱caigou@zhdhq.com處以獲取采購(gòu)文件及附件等資料。

誠(chéng)摯歡迎各供應(yīng)商申請(qǐng)注冊(cè)大橫琴集團(tuán)供應(yīng)商信息庫(kù)，具體信息詳見(jiàn)大橫琴集團(tuán)供應(yīng)商信息庫(kù)征集公告：http://m.wallonia.org.cn/info/3268.html

七、采購(gòu)人的名稱、地址和聯(lián)系方式

采購(gòu)人：珠海大橫琴商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

聯(lián)系人：劉莎莎

電話：0756-6291171（工作日9:00-12:00 14:00-17:30 ）

附表：

投標(biāo)登記表

采購(gòu)公告--橫琴粵澳深度合作區(qū)天沐琴臺(tái)項(xiàng)目物業(yè)管理顧問(wèn)03011.docx